Cette page ne reprend pas spécialement nos expériences, mais surtout celles de nos voisins et amis, celles des forums...

Elle a pour but d'éviter les mauvaises surprises (d'après mon banquier 80% des personnes qui font construire doivent refaire un prêt complémentaire avant la fin des travaux...) et de comparer les devis des constructeurs.


Achat du Terrain

Si vous avez un plan particulier en tête, vérifiez bien qu'il peut s'adapter à cette zone. La zone semble très grande sur le plan...

Pour nous, la pente est vers l'Ouest et nous n'avons pas réellement choisi l'orientation de la maison (nous voulions une maison plein sud).


Hors lotissement, il faut absolument mettre une clause suspensive d'obtention du permis de construire (+ recours des tiers).

Pour un Lotissement, il est moins risqué d'acheter sans cette clause (attention cependant à la date d'obtention du permis de lotir).

Vous pouvez cependant ajouter une clause liée à la nature du sol du type « construction ne nécessitant pas de fondations spéciales ».

Il y a également les clauses classiques sur l'obtention des prêts.


Pour nous, un peu plus de 6 % du prix du terrain, à confirmer par l'agence ou le notaire.


C'était fait dans notre cas.


Pour nous c'était fait et nous n'avons pas d'idée du coût.

En revanche, ce qu'il faut faire (et que nous n'avons pas fait ), c'est de matérialiser par des cordes les repères du géomètre. Dans notre cas les marques du géomètre n'étaient pas très claires et nous avons évité de justesse une erreur d'implatation.

Si vous n'avez pas beaucoup de marge sur le terrain, vérifiez bien les dimensions annoncées, nos voisins actuels ont eu la mauvaise surprise de découvrir au dernier moment une grosse différence.


Pour nous tout était compris dans le prix indiqué.


Nous avons appelé la Mairie pour vérifier les projets en cours autour du lotissement (route, ligne SNCF, décharge...).


Permis de construire / modification des plans


Attention, si vous voulez modifier le moindre élément extérieur de la maison par la suite, il faudra poser une modification de permis et le délai de deux (ou trois mois en zone « Bâtiments de France ») repart à 0.

Certains constructeurs vous disent que c'est très simple, ou vous disent : « on pose le permis comme ça, on verra si ça passe » méfiez-vous...

Vérifiez bien la position et la taille des fenêtres.


Avec certains constructeurs, tout est simple et possible avec le commercial, tout devient beaucoup plus compliqué par la suite...

Nous avons complètement changé l'intérieur, ajouté des mezzanines... Faites bien préciser ce qui n'est pas modifiable, car vous verrez les idées arrivent au fil des jours...

Je précise que pour nous, avec Villas Prisme, tout le monde a été conciliant même après la signature du contrat. On a encore une petite modification à faire pour la cuisine... on vous tient au courant...



Nous avons changé entièrement nos plans en fonction du conduit de cheminée (aspect extérieur de la maison). Il faut penser à placer le conduit de cheminée dès le début des plans.



Coûts annexes et indispensables


Attention, dans un contrat UNCMI, le constructeur se doit, à la signature du contrat, de vous préciser et de chiffrer ce qui n'est pas compris dans le prix.

Vous avez alors un délai de quatre mois (à vérifier, je ne suis pas certaine du délai et je crois que cela va bientôt changer)

Certains constructeurs font une estimation très faible de ces prix en vous disant que vous avez intérêt à le faire vous même pour ne pas payer leur marge. J'ai vu sur un forum des VRD passer de 2 000 à 20 000 €.

Faites chiffrer tous les travaux que vous conservez à votre charge avant ce fameux délai...



Le constructeur peut faire évoluer les prix en fonction d'un indice de construction (le Bt01 je crois).

Villas Prisme n'applique pas cette règle si le délai d'obtention du permis est normal, le prix reste fixe pendant 6 mois.


L'assurance dommages ouvrage n'est pas obligatoire mais elle est fortement conseillée.

Attention cependant, à ma connaissance, elle ne couvre pas les dommages purement esthétiques....

Elle doit permettre d'éviter les batailles entre les différents responsables car normalement l'assureur est supposé régler le sinistre d'abord et chercher les responsables ensuite...


Nous avons des informations très contradictoires sur ce point... Nous attendons la facture....


Les prix varient beaucoup d'un constructeur à l'autre et c'est sans doute négociable (entre 500 et 1500 € dans notre cas pour exactement la même chose).

Cela semble indispensable mais tous les constructeurs ne la proposent pas.

Vous vous exposez à un surcoût d'adaptation au sol important (je pense que dans un contrat UNCMi c'est à la charge du constructeur mais si on peut éviter ce type de conflit...).

L'étude se fait en fonction des plans de la maison et de son implantation.


Non chiffré avant l'étude de sol, donc quand vous avez le montant, même si le contrat de construction n'est pas signé, vous êtes déjà très engagés avec un constructeur...

Nous avons trouvé la note un peu salée... mais c'est visiblement souvent le cas..

Attention, Il arrive souvent que l'on vous réclame ce montant après l'ouverture du chantier... Faites bien préciser ce point! (c'est arrivé à une de mes amies).


C'est nécessaire pour ouvrir le chantier (l'eau dans tous les cas, pour l'électricité, cela dépend du constructeur).

A prévoir suffisamment tôt. Certaines ouvertures de chantiers sont retardées pour cette raison.


C'est visiblement souvent la mauvaise surprise de fin de chantier... La maison est terminée, les prises et les robinets sont posés mais le raccordement au compteur n'était pas inclus... il fallait y penser!


Visiblement aussi l'accès au terrain est une des mauvaises surprises à l'ouverture du chantier.

Affaire à suivre pour nous...


Le constructeur est supposé remettre de la terre autour de la maison. Le reste est à votre charge.




Options diverses... et couteuses


Si vous ajoutez des options que vous n'êtes pas certains de conserver, faites bien figurer la plus-value à part et faites confirmer que la moins-value sera du même montant.

Précision : pour le moment, dans notre cas, Villas Prisme fait preuve d'une grande honnêteté sur ce point.


Nous avons choisi Villas Prisme en grande partie pour cette raison.

Le chauffe-eau solaire est prévu dans le prix de base.

Le prix d'un plancher chauffant avec pompe à chaleur (aérothermie) passait du simple au triple selon le constructeur.


Le plan électrique prend du temps et il est sans doute rare de le faire avant d'avoir signé le contrat.

Demandez le surcoût pour :

Va-et-Vient

Prises garage et sous-sol

Prises plus conséquentes pour les plaques de cuisson (normalement c'est prévu pour le four)

Les points lumineux extérieurs si vous avez des terrasses

Faites préciser ces prix par écrit (pour les constructeurs que nous avons vu : entre 50 et 100€ par ajout).


Nous avons pris cette option car tous les constructeurs nous l'ont fortement conseillé. J'ai un peu l'impression que l'intérêt est surtout pour eux...


On nous l'a retiré car on a ajouté un sous-sol... Je n'avais pas vu au moment de signer le contrat que cela avait été retiré et je n'ai toujours pas compris le lien avec le sous-sol...


Le surcoût des escaliers béton est important, bien comparer ce point si vous étudiez plusieurs devis.


Dans notre cas, la commune impose un enduit de type 'frotassé fin' qui induit en général un coût supplémentaire.


Pour vous, elles sont isolées, c'est évident... pas pour un constructeur...


Vous pouvez en général choisir parmi une gamme de carrelage définie. Si vous voulez quelque chose de plus moderne, il faut prévoir un supplément. Dans notre cas, le commercial nous a dit qu'on pouvait s'en sortir pour deux euros en plus par m². Le carrelage choisi est très proche en prix de la gamme définie. On attend le chiffrage supplémentaire... on vous tient au courant...

De même, il faut bien regarder les m² prévus dans la salle de bain. En général, c'est très insuffisant. Nous avons demandé le coût du m² supplémentaire à plusieurs constructeurs : entre 50 et 100 €...


Comme les chambres sont petites nous avons voulu faire des lits en mezzanine en profitant du couloir. Certains constructeurs refusent de faire des charpentes traditionnelles ou le font avec un surcoût très important.


Murs de clôture, jardin, portail,... comme beaucoup de gens nous risquons la mauvaise surprise, nous n'avons pas encore chiffré cette partie!


Epaisseur des volets. Nous avons pris des volets plus épais en option. Attention à la couleur qui peut être imposée en zone « bâtiment de France » et engendrer un coût supplémentaire.



Nous avons ajouté des douches italiennes et des WC suspendus...



Conseils divers



Vous avez intérêt à matérialiser vous-même votre maison pour être certain qu'elle sera bien positionnée comme prévu.


Vous allez sans doute passer plus de temps avec le chef de chantier qu'avec le commercial, il est peut-être bien de demander à le rencontrer avant de signer. Vous pourrez voir entre autre si le courant passe bien et si sa vision des délais est la même que celle du commercial...


Vous allez changer d'interlocuteur au cours du projet avec tout ce que cela suppose, n'hésitez pas à demander des écrits...


La règle d'or du bâtiment (apprise dès notre première maison...), ne jamais payer par avance...


Nous n'avons sélectionné que des constructeurs UNCMI mais je ne sais pas si c'est un critère fiable...

J'ai posé une question très précise sur le site... j'attends toujours la réponse...

Je pense que si vous avez des problèmes le mieux est d'adhérer à cette association :

http://www.aamoi.info/



Bienvenue sur Ma Villa Prisme. Ce site décrit le déroulement de notre construction à Roquefort les Pins, avec le constructeur Villas Prisme. Notre maison est basée sur le modèle Valescure.